代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

作为传统销售旺季的红五月，叠加信贷市场利率下调，并且多个新盘预热备战半年度行情，优惠力度加大（送产权车位等）或执行喊涨策略，刺激潜在买家加快入市步伐，最终5月份楼市成交数据明显回升。

克而瑞数据显示，5月份广州一手住宅成交6862套，环比增长10.53%，同比减少28.87%。

如图所示，从2月份起，广州一手成交量呈现的是上扬趋势，虽不及以往水平，但同比跌幅已在逐渐收窄。

叠加近日广州新政红利：多家银行房贷利率下调至4.45%左右、银行方面速度加快、最快两三天放款，以及广州社保允许补缴3个月等等，广州一手市场有望加大复苏的步伐。

非广州户籍的购房资格最新要求

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而一手成交均价方面，由于高端盘的大幅网签中助推上涨至4字头，这亦是广州一手成绩史上第二次月度均价破4万+。（今年2月份，广州一手均价首破4万均价！）

5月份，广州一手成交均价达到40122元/㎡，环比上涨10.29%，同比上涨18.62%。

克而瑞数据显示，上月广州10万+一手房源网签成交了189套，环比爆增894.74%（4月份仅成交了19套）；另外8万-10万的一手房源合计网签成交149套，环比大增71.26%。

如今，广州一手新房均价再度突破，区域房价格局也随之洗牌，南沙破2冲3，黄埔、番禺稳坐4字头……昔日的近郊房价洼地逐渐被填平。

克而瑞监测到，今年多个板块房价创下新高，一批曾经的房价洼地，譬如知识城板块、人和镇板块、江高镇板块等等迎来补涨，分分钟迈入3字头，刚需属性在逐渐减弱！

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具体到单个板块来看：

2022年5月份，广州合计5个板块一手均价超10万+，分别是天河公园板块14.2万/㎡，五山板块12.9万/㎡，金融城板块11.3万/㎡，赤岗板块11.3万/㎡，老东山板块10.4万/㎡。

其中，赤岗板块一手均价猛涨，是由于4月底首开的琶洲南TOD项目的集中网签补录致使的。

值得一提的是，5月份广州80个板块中，除8个板块0成交或无对比值，总计34个板块一手均价环比上涨，占42%；38个板块环比下跌，占比48%。

而与去年同期均价数据对比，扣除6个板块由于单月0成交或无同期对比值，5月份广州总计37个板块一手均价同比上涨，37个板块一手均价同比下跌，占比均为46%。

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下附2022年5月份·各区板块房价地图

天河区

越秀区

荔湾区

海珠区

白云区

黄埔区

番禺区

南沙区

花都区

增城区

从化区

文章来源：克而瑞广佛区域